蒋德顺律师2小时前回复：
先说核心前提：父母名下一共有两套房子，这套过户给子女的房子虽然已满5年，但不属于父母家庭唯一住房（不满足满五唯一），所以买卖过户税费分两块：父母（卖方）税费、子女（买方，首套无房）税费，以宁波现行住宅政策为准 。
一、卖方（父母）需要承担的税费
1. 增值税及附加：房屋持有满2年，直接免征 。
2. 个人所得税（个税）：因为父母有两套房产，这套不是家庭唯一住房，不能免个税。两种计税方式二选一：
- 核定征收：房屋评估价/成交价 × 1%
- 差额征收：（卖出价 − 当初买房原值 − 合理税费）× 20%
大部分二手房交易选用1%核定方式更划算。
3. 印花税：个人住宅交易目前免征。
二、买方（子女，名下无房，首套房）承担契税
按房屋面积阶梯收取 ：
- 建筑面积≤90㎡：契税 = 计税总价 × 1%
- 建筑面积＞90㎡：契税 = 计税总价 × 1.5%
三、小额固定工本费（双方合计）
不动产登记工本费：住宅80元/件；少量交易手续费，总额很低，一般几十元。
举个直观例子（方便你对照）
假设房屋计税总价100万，面积110㎡（大于90㎡）
1. 父母个税：100万 × 1% = 10000元
2. 子女契税：100万 × 1.5% = 15000元
3. 工本费：80元
买卖过户总税费≈25080元
关键提醒
1. 若这套房是父母两套中唯一打算出售过户的一套，可以先把另一套房产转出，使这套变成父母家庭满五唯一住房，个税就能直接免除，能省下一笔不小开支 。
2. 买卖过户后，子女今后再转手卖出这套房，按正常二手房税费执行；如果走赠与过户，未来出售时个税税负会更高。